แอสเซทไวส์ปิดดีลซื้อ "ชีวาทัย เอสเตท 3" ลุยคอนโดแจ้งวัฒนะ เปิดขายปี 2570

• 2026-10-08
• เศรษฐกิจ
• กองบรรณาธิการ

บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW ประกาศความสำเร็จในการเข้าซื้อหุ้นสามัญของ บริษัท ชีวาทัย เอสเตท 3 จำกัด หรือ CE3 ในสัดส่วนร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียนและชำระแล้ว ผ่านบริษัท 39 เอสเตท จำกัด หรือ 39E ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ ASW ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 โดยการเข้าทำรายการครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อสนับสนุนและต่อยอดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท และจะส่งผลให้ CE3 มีสถานะเป็นบริษัทย่อยของ ASW ต่อไป

ดีลสำเร็จหลังเงื่อนไขครบ

นายกรมเชษฐ์ วิพันพงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า คณะกรรมการบริหารของบริษัทได้มีมติอนุมัติการเข้าซื้อหุ้นสามัญของ CE3 ในการประชุมครั้งที่ 29/2569 เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2569 โดย 39E เป็นผู้เข้าทำรายการซื้อหุ้นจาก บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA จำนวน 9,999 หุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียนของ CE3 มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

ทั้งนี้ บริษัทระบุว่าการเปิดเผยข้อมูลต่อตลาดหลักทรัพย์เกิดขึ้นภายหลังจากได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริหาร เนื่องจากคู่สัญญาตกลงกันให้เงื่อนไขบังคับก่อนตามสัญญาซื้อขายหุ้นต้องเกิดขึ้นครบถ้วนก่อนการจำหน่ายหุ้น CE3 โดยเงื่อนไขดังกล่าวครบถ้วนแล้วเมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2569

โครงสร้างผู้ถือหุ้นหลังดีล

ภายหลังการเข้าซื้อหุ้นครั้งนี้ โครงสร้างผู้ถือหุ้นของ CE3 ประกอบด้วย 39E ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 และนายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 0.01 โดย CE3 มีทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญจำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

รายชื่อคณะกรรมการของ CE3 ได้แก่ นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ นายวีรพันธ์ วิพันธ์พงษ์ และนางสาวปณีตา มาลัยวงศ์

บริษัทระบุว่าทั้ง ASW และ CHEWA ไม่มีความสัมพันธ์เกี่ยวข้องที่จะเข้าข่ายเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน ตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ.46/2568 เรื่องหลักเกณฑ์ในการทำรายการ

ขนาดรายการต่ำกว่าเกณฑ์

สำหรับประเภทและขนาดของรายการ การเข้าซื้อหุ้นสามัญของ CE3 เข้าข่ายเป็นรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ ตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ.45/2568 เรื่องหลักเกณฑ์ในการทำรายการที่มีนัยสำคัญ โดยมีขนาดรายการสูงสุดเท่ากับร้อยละ 0.34 ตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน ซึ่งคำนวณจากงบการเงินรวมของบริษัทที่ได้รับการสอบทานจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาต สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569

เนื่องจากขนาดรายการต่ำกว่าร้อยละ 25 จึงไม่เข้าเกณฑ์การเปิดเผยข้อมูลตามประกาศเรื่องการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ อีกทั้งเมื่อพิจารณารายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทในรอบระยะเวลา 12 เดือนที่ผ่านมา บริษัทไม่มีรายการได้มาในรอบระยะเวลาดังกล่าว การเข้าทำรายการครั้งนี้จึงไม่เข้าข่ายรายการที่ต้องเปิดเผยข้อมูลตามประกาศดังกล่าว

อย่างไรก็ดี บริษัทยังมีหน้าที่ต้องรายงานการได้มาซึ่งหุ้นสามัญของ CE3 ตามข้อบังคับของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่องหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการเกี่ยวกับการเปิดเผยสารสนเทศและการปฏิบัติการใด ๆ ของบริษัทจดทะเบียน เนื่องจากเป็นกรณีที่บริษัทจดทะเบียนได้มาซึ่งเงินลงทุนในบริษัทอื่น ซึ่งเป็นผลให้บริษัทอื่นนั้นมีสภาพเป็นบริษัทย่อยของบริษัทจดทะเบียน

ที่ดินแจ้งวัฒนะ 2-3-9.8 ไร่

จุดน่าสนใจของดีลนี้อยู่ที่ทรัพย์สินของ CE3 ซึ่งถือครองที่ดินขนาด 2-3-9.8 ไร่ ตั้งอยู่บนทำเลแจ้งวัฒนะ 15 โดยทำเลดังกล่าวมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งใกล้แหล่งงาน ใกล้โรงพยาบาล และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ อีกทั้งยังอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีแจ้งวัฒนะ 14 เพียง 490 เมตร

บริษัทคาดว่าที่ดินแปลงดังกล่าวสามารถพัฒนาเป็นโครงการใหม่และเปิดขายได้ในปี 2570 หรือ ค.ศ. 2027 โดยโครงการดังกล่าวได้รับ EIA Approved เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

การเข้าซื้อหุ้น CE3 ในครั้งนี้ถือเป็นการเสริมพอร์ตธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ ASW ในพื้นที่กรุงเทพฯ โซนเหนือ ซึ่งเป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ทำงานในเขตศูนย์ราชการและสถานที่ราชการต่าง ๆ ที่ตั้งอยู่ในย่านแจ้งวัฒนะ ขณะที่การมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่านยังช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางและเป็นปัจจัยบวกต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าว