สวนสยามปิดตำนาน 46 ปี ประกาศขายที่ดิน 250 ไร่ 10,000 ล้าน

• 2026-10-04
• เศรษฐกิจ
• กองบรรณาธิการ

สยามอะเมซิ่งพาร์ค หรือ "สวนสยาม" สวนสนุกชื่อดังในกรุงเทพฯ ประกาศขายที่ดินเนื้อที่ 250 ไร่ ในราคา 10,000 ล้านบาท หลังเผชิญวิกฤตน้ำท่วมครั้งใหญ่เมื่อปี 2569 สร้างความเสียหายไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท และต้องปิดให้บริการอย่างน้อย 6 เดือน โดยยังไม่มีความชัดเจนว่าจะกลับมาเปิดได้ตามปกติหรือไม่

การตัดสินใจครั้งนี้ถือเป็นการปิดฉากตำนาน 46 ปีของสวนสยาม ซึ่งเป็นสวนสนุกที่อยู่คู่กับคนไทยมาหลาย поколение และเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กสำคัญของพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก

น้ำท่วมหนักสุดในรอบ 46 ปี

นายไชยวัฒน์ เหลืองอมรเลิศ ประธานกรรมการบริหารและผู้ก่อตั้งสยามอะเมซิ่งพาร์ค เปิดเผยว่าวิกฤติน้ำท่วมครั้งนี้เป็นครั้งที่หนักที่สุดในรอบ 46 ปี หากไม่สามารถหาเงินมาลงทุนใหม่ได้ และรัฐไม่ให้ความช่วยเหลือ สวนสยามก็อาจต้องปิดตัวลงอย่างถาวร พร้อมประกาศขายสวนสยามในราคา 10,000 ล้านบาท โดยไม่รวมเครื่องเล่น

ด้านนายวุฒิชัย เหลืองอมรเลิศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัทสยามพาร์คซิตี้ ผู้ประกอบกิจการสวนสยาม ซึ่งเป็นทายาทของนายไชยวัฒน์ ยืนยันกับประชาชาติธุรกิจออนไลน์ว่าครอบครัวตัดสินใจประกาศขายสวนสยามในราคาดังกล่าวแล้ว โดยเปิดรับข้อเสนอจากนักลงทุนและสามารถต่อรองได้ ราคาที่ตั้งไว้เป็นราคาซื้อขายเฉพาะที่ดิน 250 ไร่ ไม่รวมเครื่องเล่น

"สวนสยามถือว่าเป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่ของครอบครัว โดยที่ผ่านมาเราทุ่มเทกับการพัฒนาโครงการที่นี่เป็นอย่างมาก และความมั่งคั่งก็อยู่ที่ที่ดิน ซึ่งน้ำท่วมครั้งนี้ ทำให้เรามีความท้อใจบ้าง" นายวุฒิชัยกล่าว

ทำเลทองใจกลางความเจริญ

ที่ดินสวนสยามเนื้อที่ 250 ไร่ ถือเป็นทำเลทองแห่งหนึ่งของโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ การเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู ปัจจุบันสภาพพื้นที่โดยรอบเปลี่ยนแปลงไปมาก มีโครงการบ้านหรูรายล้อม

หากประเมินมูลค่าที่ดิน 250 ไร่ คาดว่าราคาน่าจะอยู่ที่ 90,000-100,000 บาทต่อตารางวา คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาท

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ให้ความเห็นว่า หากมีการซื้อขายสวนสยามจริง ราคาน่าจะเพิ่มขึ้นเกินกว่า 100 เท่า จากราคาที่ซื้อครั้งแรกในปี 2518 หรือเมื่อ 51 ปีก่อนอย่างแน่นอน

ศักยภาพที่ดินแปลงใหญ่

ต่อข้อกังวลว่าอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงจะทำให้ขายยาก นายโสภณชี้ว่า ในความเป็นจริงยังมีการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่ดินแปลงนี้ที่รายล้อมด้วยความเจริญในด้านต่างๆ ทำให้มีศักยภาพที่จะขายได้ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการตั้งราคาที่เหมาะสมกับความเป็นไปได้ในการพัฒนา

สำหรับที่ดินแปลงนี้ยังนับเป็นที่ดินแปลงใหญ่ที่หาได้ยากในพื้นที่นี้

การประกาศขายสวนสยามครั้งนี้ สะท้อนความท้าทายของธุรกิจสวนสนุกในไทยที่ต้องเผชิญทั้งภัยธรรมชาติและภาวะเศรษฐกิจ ขณะที่ที่ดินในเขตเมืองมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เจ้าของที่ดินรายใหญ่ต้องชั่งน้ำหนักระหว่างการลงทุนฟื้นฟูกิจการกับการขายทรัพย์สิน

แนวโน้มต่อไปคือการรอข้อเสนอจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ซึ่งอาจนำไปสู่การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่บนพื้นที่ดังกล่าว หรือการฟื้นฟูสวนสยามในรูปแบบใหม่หากมีผู้สนใจลงทุน