ศุภาลัยเปิดโครงการใหม่ที่บ่อสร้าง-สันกำแพง ชูบ้านหลังที่สองหนุนอสังหาฯเชียงใหม่

• 2026-10-04
• เศรษฐกิจ
• กองบรรณาธิการ

ศุภาลัย เดินหน้าขยายการลงทุนแนวราบในเชียงใหม่ เปิดตัวโครงการใหม่ “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ บ่อสร้าง–สันกำแพง” เจาะทำเลศักยภาพโซนตะวันออก ชูจุดแข็งความคุ้มค่าและดีไซน์ตอบโจทย์ โดยมีกำลังซื้อคนไทยและกลุ่มบ้านหลังที่สองเป็นแรงหนุนสำคัญ แม้ตลาดรวมเผชิญความท้าทายจากสถาบันการเงินที่เข้มงวดและดีมานด์ต่างชาติที่ชะลอตัวลง

ดีมานด์หลักมาจากคนไทยและบ้านหลังที่สอง

นายสายชล ลืมขำ ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส สายงานโครงการภูมิภาค 4 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แรงหนุนสำคัญของกำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบจังหวัดเชียงใหม่ในปัจจุบันยังคงมาจากภาคการท่องเที่ยวเป็นอันดับหนึ่ง ซึ่งส่งผลให้เชียงใหม่เป็นเป้าหมายสำคัญของกลุ่มลูกค้าที่มองหาบ้านหลังที่สอง โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและครอบครัวจากกรุงเทพมหานคร

“อย่างเห็นได้ชัดคือ ในโครงการแถบแม่ริม คุณภาพชีวิตและบรรยากาศทำให้คนกรุงเทพฯ ซื้อไว้เป็นบ้านพักผ่อนหลังที่สองหรือสาม ยิ่งในช่วงที่เกิดภาวะน้ำท่วมในพื้นที่อื่นหรือกรุงเทพฯ ในอดีต ปัจจัยเหล่านี้กลายเป็นตัวเร่งดีมานด์บ้านในเชียงใหม่ให้เพิ่มขึ้น เพราะน้ำท่วมในเชียงใหม่มักเป็นแบบไหลผ่านและระบายเร็ว ไม่สะสมยาวนาน” นายสายชล กล่าว

ลูกค้าต่างชาติหดกว่าครึ่ง

นายสายชล ยอมรับว่า Real Demand หลักยังคงเป็นกลุ่มลูกค้าคนไทย และถือเป็นโครงสร้างผู้ซื้อที่สำคัญในปัจจุบัน ส่วนกลุ่มลูกค้าต่างชาติชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดเจน โดยสัดส่วนการซื้อของต่างชาติติดข้อจำกัดด้านกฎหมาย เอกสาร และการถือครองที่ดิน ทำให้สัดส่วนลูกค้าต่างชาติในภาพรวมของศุภาลัย รวมถึงพื้นที่เชียงราย ลำพูน และลำปาง ดรอปลงไปมากกว่า 50%

ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังต้องเผชิญความท้าทายจากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) ที่ยังคงอยู่ในระดับสูง เนื่องจากสถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อบ้านอย่างต่อเนื่อง

กลยุทธ์หลีกเลี่ยงสงครามราคา

สำหรับภาพรวมการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ช่วงครึ่งหลังของปี ถือว่ามีความดุเดือดสูง โดยเฉพาะการแข่งขันด้านราคาและโปรโมชันจากทั้งดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่จากส่วนกลางและแบรนด์ท้องถิ่น โดยศุภาลัยเลือกที่จะไม่ลงไปเล่นสงครามราคาเต็มตัว แต่มุ่งเน้นการสร้างโอกาสบนทำเลที่แตกต่างและชูจุดขายด้านความคุ้มค่า

นายสายชล กล่าวว่า กลยุทธ์ของบริษัทประกอบด้วยสองส่วนหลัก คือ การเลือกทำเล โดยเฉพาะการปักหมุดโซนบ่อสร้าง–สันกำแพง ถือเป็นการขยายสู่พื้นที่ใหม่ที่ศุภาลัยยังไม่เคยมีโครงการ เพื่อรองรับกำลังซื้อและดีมานด์ฝั่งตะวันออกของเชียงใหม่ และจุดเด่นผลิตภัณฑ์ที่เน้นการออกแบบผังโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหนือกว่า เช่น ทางเข้าโครงการขนาดใหญ่ คลับเฮ้าส์และสโมสรที่โอ่อ่า รวมถึงฟังก์ชันบ้านที่ให้พื้นที่คุ้มค่าต่อราคา

แผนขยายโครงการในอนาคต

ศุภาลัยยืนยันความเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดเชียงใหม่จากประสบการณ์การพัฒนาโครงการในพื้นที่มานานกว่า 16 ปี โดยวางแผนขยายโครงการอย่างต่อเนื่อง อาทิ โครงการแนวราบในโซนสันทรายในช่วงไตรมาสแรกของปี 2570 รวมถึงการเตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมอาคารสูงบนถนนเชียงใหม่-ดอยสะเก็ดในช่วงปลายเดือนตุลาคม 2569 เพื่อรองรับความต้องการที่หลากหลายของตลาดเชียงใหม่

สำหรับโครงการ “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ บ่อสร้าง–สันกำแพง” เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มูลค่ากว่า 1,500 ล้านบาท บนเนื้อที่ 78 ไร่ ชูจุดเด่นบ้านสไตล์ Modern Tropical Series ด้วยนวัตกรรม SAVING HOUSE ในราคาเริ่มต้น 4.66 ล้านบาท พร้อมเปิด Pre-Sales วันที่ 10–11 ตุลาคม 2569 นี้

การเปิดโครงการใหม่ครั้งนี้สะท้อนทิศทางของผู้ประกอบการที่ยังมองเห็นโอกาสในตลาดเชียงใหม่ แม้ภาพรวมจะเผชิญแรงกดดันจากทั้งกำลังซื้อและเงื่อนไขสินเชื่อ โดยการเลือกทำเลใหม่ที่ยังไม่มีคู่แข่งหนาแน่นและการออกแบบผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์กลุ่มบ้านหลังที่สอง อาจเป็นแนวทางที่ผู้ประกอบการรายอื่นจับตามองในระยะต่อไป