มหกรรมบ้าน-คอนโด ครั้งที่ 50 เปิด 29 ต.ค.นี้ ตั้งเป้ายอดขาย 1 หมื่นล้าน ชี้นาทีทองก่อนต้…

• 2026-10-07
• เศรษฐกิจ
• กองบรรณาธิการ

สามสมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผนึกกำลังเปิดมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 ระหว่างวันที่ 29 ตุลาคม-1 พฤศจิกายน 2569 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (QSNCC) ฮอลล์ 8 ชั้น LG ภายใต้แนวคิด Thailand Green House & Condo Expo: The Future of Sustainable Living รวมกว่า 1,000 โครงการทั่วประเทศ ตั้งเป้ายอดขายในงาน 10,000 ล้านบาท พร้อมชี้เป็นช่วงเวลาที่ผู้บริโภคมีอำนาจต่อรองสูงสุดก่อนต้นทุนก่อสร้างปีหน้าจะปรับขึ้น

การจัดงานครั้งนี้เป็นการร่วมมือของสามสมาคม ได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยนายกอบเดช ตั้งไชยวงศ์ ประธานการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว แม้กำลังซื้อยังเผชิญแรงกดดันจากหนี้ครัวเรือนและข้อจำกัดด้านสินเชื่อ

สัญญาณฟื้นจากตัวเลขโอน

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นมูลค่า 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% สะท้อนว่ากำลังซื้อเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดจากแรงสนับสนุนของมาตรการภาครัฐ

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังต้องเผชิญกับปัจจัยท้าทายหลายด้าน ทั้งภาวะหนี้ครัวเรือน การพิจารณาสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น และต้นทุนก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้การฟื้นตัวยังต้องอาศัยตัวเร่งเพื่อเปลี่ยนความสนใจของผู้บริโภคให้กลายเป็นการตัดสินใจซื้อจริง

นายกอบเดชกล่าวว่า ตลาดวันนี้ยังมีดีมานด์ แต่ผู้บริโภคใช้เวลาตัดสินใจและพิจารณารายละเอียดมากขึ้น ทั้งราคา ทำเล ภาระผ่อนชำระ และคุณภาพการอยู่อาศัย โจทย์ของงานครั้งที่ 50 จึงไม่ใช่เพียงการรวบรวมโครงการจำนวนมากไว้ในที่เดียว แต่ต้องช่วยเชื่อมผู้ซื้อเข้ากับบ้านที่เหมาะกับตนเอง สินเชื่อที่เข้าถึงได้ และข้อมูลที่ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

“ตลาดวันนี้ยังมีดีมานด์ แต่ผู้บริโภคใช้เวลาตัดสินใจและพิจารณารายละเอียดมากขึ้น ทั้งราคา ทำเล ภาระผ่อนชำระ และคุณภาพการอยู่อาศัย โจทย์ของงานครั้งที่ 50 จึงไม่ใช่เพียงการรวบรวมโครงการจำนวนมากไว้ในที่เดียว แต่ต้องช่วยเชื่อมผู้ซื้อเข้ากับบ้านที่เหมาะกับตนเอง สินเชื่อที่เข้าถึงได้ และข้อมูลที่ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เราตั้งใจให้งานครั้งนี้ทำหน้าที่เป็นพื้นที่ที่ช่วยสร้างกิจกรรมทางเศรษฐกิจและกระตุ้นความเชื่อมั่นให้กับตลาดในช่วงปลายปี” นายกอบเดชกล่าว

ปรับโฉมสู่ Green Expo

อีกหนึ่งความเปลี่ยนแปลงสำคัญของงานครั้งนี้คือการประกาศทิศทางสู่ Green Expo เพื่อเชื่อมโยงแนวคิดด้านความยั่งยืนเข้ากับการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย พร้อมเปิดพื้นที่ให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีส่วนร่วมขับเคลื่อน Green Economy ของประเทศไทย

ทิศทางดังกล่าวสะท้อนการเปลี่ยนบทบาทของตลาดที่อยู่อาศัย จากการแข่งขันด้วยราคาและโปรโมชั่นเป็นจุดขายหลัก ไปสู่การแข่งขันด้วย Value of Living หรือคุณค่าของการอยู่อาศัย ครอบคลุมทั้งการประหยัดพลังงาน การเลือกใช้เทคโนโลยีและวัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม คุณภาพของพื้นที่อยู่อาศัย ตลอดจนต้นทุนการใช้ชีวิตในระยะยาว ซึ่งกำลังมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของผู้บริโภคยุคใหม่มากขึ้น

นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ทั้งสามสมาคมเห็นตรงกันว่าที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งที่ต้องทำให้ผู้บริโภคอยู่ได้ในระยะยาวท่ามกลางความเปลี่ยนแปลงของโลก จึงต้องรณรงค์ไปสู่ทิศทางกรีนลิฟวิ่ง โดยมีแกนหลัก 3 เรื่อง ได้แก่ คุณภาพชีวิตของลูกบ้าน ความปลอดภัยจาก Climate Change และสุขภาพเวลเนสในอนาคต

“ครั้งนี้เราให้ผู้ประกอบการเข็นโครงการที่ทำเกี่ยวกับกรีนลิฟวิ่งที่ดีที่สุดมานำเสนอ และบอกสถาบันการเงินหลัก ๆ อย่าง ธอส. และกสิกรไทย ให้กรีนโปรเจ็กต์มานำเสนอลูกค้าด้วย ซึ่งผู้บริโภคก็จะเห็นทิศทางการอยู่อาศัยในอนาคต อาทิ รูปแบบ Passive Design และเราพยายามที่จะทำอย่างไรก็ได้ให้ที่อยู่อาศัยที่ดีต่อสิ่งแวดล้อมและผู้บริโภค” นายสุนทรกล่าว

ลดงานเหลือปีละครั้ง

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ต่อจากนี้การจัดงานมหกรรมบ้านจะจัดเพียงปีละ 1 ครั้ง ในช่วงปลายปีคือเดือนตุลาคม โดยเริ่มจากปี 2570 งานครั้งที่ 51 จะจัดเพียงครั้งเดียวในช่วงปลายเดือนตุลาคม-พฤศจิกายน

เหตุผลสำคัญมาจากผู้ประกอบการรายเล็กและรายกลางที่หายไป เพราะไม่มีกำลังมาจัดงาน เมื่อต้องขายบูทให้เฉพาะเจ้าใหญ่จึงต้องใช้พลังงานมากในการนำเสนอขาย จึงตัดสินใจลดการจัดงานเหลือปีละครั้ง โดยคาดว่าระดับราคาที่เข้าร่วมงานจะยังอยู่ที่ 1-10 ล้านบาท ทั้งแนวราบและคอนโด

ด้านโปรโมชั่นคาดว่าผู้ประกอบการจะลดราคาเพียง 5-10% ไม่ได้ลดกระหน่ำ แต่เน้นไปทางข้อเสนอพิเศษ เช่น ฟรีค่าโอน และแถมเฟอร์นิเจอร์แทน ขณะเดียวกันผู้จัดงานได้เสนอส่วนลดสูงสุด 600,000 บาท สำหรับรางวัลมูลค่า 100,000 บาท

“งานมหกรรมบ้านจัดปีละครั้งปีหน้าอาจมีอะไรเปลี่ยนเยอะ ต้นทุนก็เพิ่มขึ้น เพราะน้ำมันปรับตัว ลามถึงค่าก่อสร้าง วัสดุ สี สายไฟ ค่าขนส่ง ปีหน้าราคาบ้านเพิ่มแน่นอน ค่าแรงด้วย ประเด็นคือระหว่างนี้เป็นต้นทุนเก่า และผู้ประกอบการก็อยากได้เงินสดไปหมุนในธุรกิจของตัวเอง เพราะฉะนั้นตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่เงื่อนไขในการต่อรองยังเป็นโอกาสของผู้บริโภค” นายพรนริศกล่าว

ด้านนายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ นายกสมาคมคอนโด กล่าวเชิญชวนว่า ในงานนี้จะมีนวัตกรรมของหลายบริษัทที่ทำในแต่ละโครงการ และราคายังดี เนื่องจากปีหน้าผังเมืองฉบับใหม่จะประกาศใช้ ต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นแน่นอน งานในครั้งนี้จึงถือเป็น perfect opportunity ของลูกค้าที่จะได้ที่อยู่อาศัยในราคาพิเศษและดอกเบี้ยพิเศษอีกด้วย

ทั้งนี้ งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 ภายใต้แนวคิด Thailand Green House & Condo Expo: The Future of Sustainable Living จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 29 ตุลาคม-1 พฤศจิกายน 2569 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (QSNCC) ฮอลล์ 8 ชั้น LG ตั้งแต่เวลา 10.00-20.00 น. โดยรวบรวมบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน พร้อมบริการด้านสินเชื่อ เทคโนโลยี และนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยไว้ในพื้นที่เดียว