นิกรลุยฟื้นฟูเคหะทุ่งสองห้อง ผุดคอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีแดง 3,800 ยูนิต

• 2026-09-18
• เศรษฐกิจ
• กองบรรณาธิการ

นายนิกร โสมกลาง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) เปิดเผยระหว่างลงพื้นที่โครงการเคหะชุมชนทุ่งสองห้อง ถนนกำแพงเพชร 6 แขวงดอนเมือง เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ ว่าเตรียมฟื้นฟูที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ให้มีความมั่นคงปลอดภัย และจะทบทวนรูปแบบการใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด เนื่องจากพื้นที่แห่งนี้ในอดีตเคยเป็นชานเมือง แต่ปัจจุบันอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง จึงเหมาะสมต่อการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่สำหรับกลุ่มวัยตั้งต้นชีวิต

พลิกที่ดินติดรถไฟฟ้า

รัฐมนตรีว่าการ พม. ระบุว่า หากก่อสร้างที่อยู่อาศัยรูปแบบอาคารสูงเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยเดิม จะเหลือพื้นที่โครงการสำหรับพัฒนาอาคารรองรับผู้อยู่อาศัยใหม่ได้เพิ่ม ตลอดจนเติมอาคารเพื่อการพาณิชย์หรืออาคารสำนักงาน ให้มีร้านค้า สวนสาธารณะ และพื้นที่ออกกำลังกายครบถ้วน สอดรับกับวิถีชีวิตในสังคมปัจจุบัน

“น่าจะใช้เป็นโมเดลการเช่าระยะยาวอย่างเช่นที่เคยศึกษาในชื่อ ‘บ้านเพื่อคนไทย’ ในอดีต เปลี่ยนเป็น ‘เคหะเพื่อคนไทย’ ให้คนกลุ่มใหม่ที่อยากเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ดีในราคาที่เข้าถึงได้ให้มีโอกาสในชีวิตมากขึ้น จึงมอบหมายให้การเคหะเร่งศึกษาความเป็นไปได้ต่อไป” นายนิกร กล่าว

แผนแม่บท-ไทม์ไลน์ชัด

ด้านนายทวีพงษ์ วิชัยดิษฐ ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ เปิดเผยว่า โครงการเคหะชุมชนทุ่งสองห้องเริ่มก่อตั้งปี 2522-2525 บนพื้นที่กว่า 29 ไร่ มีอายุกว่า 47 ปี จัดสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในรูปแบบเช่าเป็นอาคารแฟลต 5 ชั้น 9 อาคาร จำนวน 1,369 หน่วย ประกอบด้วยหน่วยพักอาศัยและพาณิชยกรรม ปัจจุบันโครงการมีสภาพทรุดโทรมตามกาลเวลา จึงมีความจำเป็นต้องฟื้นฟูและพัฒนาโครงการใหม่

การเคหะแห่งชาติได้จัดทำแผนแม่บทโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนทุ่งสองห้องร่วมกับมหาวิทยาลัยศิลปากร และจัดการประชุมสัมมนาเผยแพร่ผลการดำเนินงานจัดทำแผนแม่บทแล้วเสร็จ โดยในปี 2570 จะนำเสนอแผนแม่บทต่อคณะกรรมการการเคหะแห่งชาติ และสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) เพื่อร่วมให้ความเห็นประกอบการดำเนินโครงการ ควบคู่กับการจัดทำรายละเอียดแบบก่อสร้างและจัดทำรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และในปี 2571 จะนำเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณาต่อไป

3,800 ยูนิต รับทั้งคนเก่า-คนใหม่

นายทวีพงษ์ กล่าวว่า หากดำเนินการตามนโยบายจะสามารถพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยจำนวน 9 อาคาร ประมาณ 3,800 หน่วย รองรับผู้อยู่อาศัยเดิม 1,327 หน่วย ผู้อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 2,400 หน่วย มีอาคารพาณิชยกรรมและสำนักงานจำนวน 1 อาคาร ที่จอดรถประมาณ 1,900 คัน

การฟื้นฟูเมืองชุมชนทุ่งสองห้องจะให้ความสำคัญกับ “คน ชุมชน และเมือง” ไปพร้อมกัน เพื่อเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยเดิมให้เป็นชุมชนเมืองที่มีคุณภาพ ปลอดภัย มีโอกาสทางเศรษฐกิจ และเหมาะสมกับการอยู่อาศัยของคนทุกวัย พร้อมเป็นต้นแบบการฟื้นฟูเมืองและที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติ

“การฟื้นฟูเมืองชุมชนทุ่งสองห้อง เราไม่ได้มองเพียงเรื่องการสร้างอาคารใหม่ แต่ต้องการสร้างคุณภาพชีวิตใหม่ให้กับประชาชน โดยเฉพาะผู้อยู่อาศัยเดิมและผู้สูงอายุ ซึ่งเป็นกลุ่มที่ต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษ ทุกขั้นตอนจึงต้องคำนึงถึงความต้องการของประชาชน ในการลดผลกระทบจากการย้ายที่อยู่อาศัย และเปิดโอกาสให้ชุมชนมีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัย” นายทวีพงษ์ กล่าว

ทั้งนี้ โครงการฟื้นฟูชุมชนทุ่งสองห้องถือเป็นหนึ่งในพื้นที่นำร่องที่การเคหะแห่งชาติต้องการยกระดับที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยให้เชื่อมโยงกับระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีแดงที่ช่วยลดภาระค่าเดินทางและเพิ่มทางเลือกในการตั้งถิ่นฐานสำหรับคนทำงานรุ่นใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ตอนเหนือและปริมณฑล หากแผนแม่บทผ่านความเห็นชอบตามไทม์ไลน์ที่วางไว้ จะเป็นกรณีศึกษาสำคัญสำหรับการฟื้นฟูโครงการเคหะอื่น ๆ ที่มีอายุยาวนานและตั้งอยู่ในทำเลที่ระบบรางเข้าถึงในอนาคต