คลังเปิดสินเชื่อบ้าน 'คนละหลัง PLUS' ดอกเบี้ยต่ำ 2.6-2.8% กู้ได้ถึง 3 ล้าน

• 2026-10-26
• เศรษฐกิจ
• กองบรรณาธิการ

กระทรวงการคลังร่วมกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดตัวโครงการสินเชื่อบ้าน "คนละหลัง PLUS" วงเงินรวม 50,000 ล้านบาท ให้ผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางกู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อราย ดอกเบี้ยต่ำ 2.6-2.8% ต่อปี นาน 2 ปี โดยคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบเมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2569 และเปิดให้ยื่นคำขอตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2569 เป็นต้นไป

Key facts

ใครมีสิทธิ์กู้และดอกเบี้ยเท่าไร

• โครงการสินเชื่อบ้าน "คนละหลัง PLUS" มีวงเงินรวม 50,000 ล้านบาท ดำเนินการโดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
• คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบโครงการเมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2569 และเปิดให้ยื่นคำขอสินเชื่อตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2569 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2573
• อัตราดอกเบี้ยแบ่งเป็น 2 กรณี คือ 2.8% ต่อปี นาน 2 ปี สำหรับผู้ผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพ และ 2.6% ต่อปี นาน 2 ปี สำหรับเกณฑ์รายได้ปกติ
• วงเงินกู้ต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 3 ล้านบาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
• ประเมินว่าโครงการจะก่อให้เกิดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจรวมประมาณ 125,000 ล้านบาท

นายวินิจ วิเศษสุวรรณภูมิ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า กระทรวงการคลังได้ดำเนินมาตรการช่วยเหลือและสนับสนุนเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง และได้รับผลตอบรับจากประชาชนเป็นอย่างดี ปัจจุบันยังมีผู้สนใจยื่นคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนวนมาก

โครงการนี้จึงถูกออกแบบมาเพื่อรองรับความต้องการมีที่อยู่อาศัยของประชาชนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ให้สามารถเข้าถึงสินเชื่อภายใต้เงื่อนไขที่ผ่อนปรนกว่าเดิม โดยกลุ่มเป้าหมายหลักคือประชาชนทั่วไปที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง

จุดเด่นของโครงการอยู่ที่การแบ่งอัตราดอกเบี้ยตามเกณฑ์รายได้ ผู้ที่เข้าเกณฑ์ผ่อนปรนรายได้และค่าครองชีพจะเสียดอกเบี้ย 2.8% ต่อปี เป็นเวลา 2 ปี ขณะที่ผู้มีรายได้ตามเกณฑ์ปกติเสียดอกเบี้ย 2.6% ต่อปี เป็นเวลา 2 ปี กู้ได้เท่าไร ผ่อนนานแค่ไหน

วงเงินสินเชื่อกำหนดไว้ไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อรายต่อหลักประกัน และให้ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ช่วยลดภาระค่างวดต่อเดือนสำหรับผู้มีรายได้จำกัด

ผู้สนใจสามารถยื่นขอสินเชื่อได้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2569 จนถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2573 หรือจนกว่าสินเชื่อจะเต็มกรอบวงเงินโครงการ แล้วแต่เงื่อนไขใดจะถึงก่อน ทั้งนี้ หลักเกณฑ์และเงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์กำหนด คลังคาดเงินสะพัด 1.25 แสนล้าน

โฆษกกระทรวงการคลังระบุว่า กระทรวงการคลังให้ความสำคัญกับการช่วยเหลือและส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสมกับศักยภาพของแต่ละคน พร้อมทั้งต้องการสร้างเสถียรภาพและยกระดับภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยให้เข้มแข็งและเติบโตอย่างมั่นคงในอนาคต

"กระทรวงการคลังได้ให้ความสำคัญกับการช่วยเหลือและส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสมกับศักยภาพของตนเอง ตลอดจนการสร้างเสถียรภาพและการยกระดับภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยเข้มแข็งและมีศักยภาพที่จะเติบโตได้อย่างมั่งคงในอนาคตต่อไป รวมถึงส่งผลดีต่อห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) ที่เกี่ยวข้องด้วย" นายวินิจกล่าว

นายวินิจยังระบุด้วยว่า คาดว่าการดำเนินโครงการสินเชื่อบ้าน "คนละหลัง PLUS" จะก่อให้เกิดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจรวมประมาณ 125,000 ล้านบาท ซึ่งนอกจากจะช่วยผู้ซื้อบ้านแล้ว ยังส่งผลดีต่อห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวข้อง เช่น ผู้รับเหมาก่อสร้างและผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง

สำหรับผู้อ่านในประเทศไทยที่กำลังพิจารณาซื้อที่อยู่อาศัย โครงการนี้ถือเป็นทางเลือกที่ลดภาระดอกเบี้ยในช่วง 2 ปีแรก แต่ผู้กู้ควรตรวจสอบเงื่อนไขรายได้และหลักประกันกับธนาคารอาคารสงเคราะห์โดยตรงก่อนยื่นคำขอ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยหลังพ้นช่วงเวลา 2 ปีไม่ได้ระบุไว้ในประกาศโครงการ

ทั้งนี้ ผู้ที่สนใจสามารถเริ่มยื่นคำขอสินเชื่อได้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2569 ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยโครงการจะเปิดรับคำขอไปจนถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2573 หรือจนกว่าจะเต็มกรอบวงเงิน 50,000 ล้านบาท